Vistoria Cautelar de Vizinhança

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30 e 31/08 - das 9:00 as 18:00. Av Paulista, 171 - 6° andar - São Paulo -SP

1º Vistoria Cautelar de Vizinhança:

Objetivo:

Tem como objetivo registrar através da vistoria de vizinhança a real situação de segurança e de conservação dos imóveis que já existem ao redor da futura construção, requer conhecimento técnico e experiência para possíveis percepções dos registros nas vistorias, não basta a simples condição da foto, se faz necessárias ás constatações das manifestações patológicas e entendimento prognóstico, exige do vistoriador uma visão privilegiada relacionada à segurança, habitabilidade, sustentabilidade e as exposições dos fatores externos e internos das edificações, incluindo particularidades do terreno, características técnicas, além de se constituir de fator importante na política de boa vizinhança do empreendedor, proporcionando garantias para ambas às partes e o resguardo de possíveis conflitos jurídicos, visando atender ao disposto na NBR 12722/1992 - Discriminação de serviços para construção de edifícios.



Conteúdo Programático

Conceito;

Objetivo e Escopo do trabalho;

Engenharia Diagnóstica - Conceitos Básicos;

Público alvo;

Interessados;

Procedimentos necessários;

Dados a serem coletados;

Características Técnicas;

Principais Manifestações Patológicas;

Informações no laudo;

Dicas e sugestões.



2º Vistoria para Recebimento e Entrega de Obras

Objetivo:

A Vistoria para Recebimento e Entrega de Obras tem como objetivo constatar a plena conclusão de obra, garantir ao Construtor/Incorporador entregar um produto de melhor qualidade, proporciona desta forma correções antes da entrega aos proprietários, que incumbi ao atendimento das normas vigentes e as boas práticas da construção civil, visa atender ao disposto na NBR 5671 - Participação dos Intervenientes em Serviços e obras de Engenharia e Arquitetura, da NBR 14037 dispostas no Manual de Uso, Operação e Manutenção da Edificação e prepara a edificação para dar início ao processo de manutenção estabelecido pela NBR 5674 - Manutenção de Edificações - Procedimentos.

O trabalho consiste na vistoria de toda área comum do imóvel para determinar suas condições técnicas, funcionais e equipamentos, tendo como sequência dos trabalhos o levantamento de não conformidades e a produção do laudo completo para entrega ao gestor legal do imóvel.



Conteúdo Programático

Objetivo;

Características necessárias da edificação;

Relação dos documentos;

Vistoria dos sistemas - Constatações;

Laudo não conforme;

Laudo conforme;

Desenvolvimento dos trabalhos;

Descrição das condições construtivas;

Conclusão - Considerações Finais.



3º - Inspeção de Procedência Predial

Objetivo:

Tem como objetivo proporcionar uma completa avaliação da edificação, relacionada à manutenção, uso, garantia, reforma, vida útil de projeto, anomalia endógena e desempenho, tendo como fase ideal os cinco primeiros anos de existência, considerado o melhor momento para incentivar os bons hábitos de uso e manutenção, promover a conservação e segurança da edificação, orientações e recomendações para o gestor da edificação e constatar se estão sendo cumpridas as exigências das normas, ao mesmo tempo disponibiliza informações preciosas para a construtora referente ao seu produto em uso, produção de histórico sobre qualidade, redução de custos com assistência técnica e problemas com garantias, menos solicitações por parte do condomínio reivindicando problemas na edificação, diminuição dos problemas relacionados à manutenção e que são muitas vezes confundidos pelo condomínio como anomalias endógenas.

O foco deste trabalho é evitar reclamações e conflitos jurídicos dos condomínios com as construtoras.



Conteúdo Programático

Conceito;

Objetivo e escopo do trabalho;

Público alvo e quem contrata este serviço;

Orientação e conscientização para o gestor da edificação ou síndico;



Anexos:

Atas das reuniões;

Cronograma e agendamento dos serviços;

Relatório de análise para as ações corretivas;

Relação de itens;

Plano de manutenção preventivo;

Análise de documentos;



Conclusões e classificações:

Estado de conservação da edificação;

Classificação da qualidade de manutenção;

Classificação do nível de Inspeção;

Recomendações do prazo para nova Inspeção Predial;

Apontamentos dos níveis críticos.



Mais Detalhes

R$1.169,00

Alex Cardoso

Pós Graduação (Especialização em Sistemas Estruturais - Edificações) - Politécnica USP (PECE - Programa de Educação Continuada), Graduação em Engenharia Civil - FESP (Faculdade de Engenharia São Paulo); Projetista Calculista de estruturas em concreto armado; Eletricista Predial Baixa Tensão (SENAI - Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial). Perito Assistente Técnico de Condomínios Residenciais; Ex-professor da Escola Liceu de Artes e Ofícios de São Paulo - Edificações; Professor atuante dos cursos de Inspeção Predial e Reforma em Edificação (NBR 16280:2015) pelo Instituto PINI; Membro Titular do IBAPE / SP; Diplomado em diversos cursos de extensão em engenharia diagnóstica relacionada à Inspeção Predial, Vistoria de Entrega de Obra, Vistoria Cautelar e de Vizinhança, Vistoria Estrutural e Perícias em Condomínios; Sócio diretor da Servare Engenharia Predial e Consultoria.

Trabalho técnico-científico aprovado e apresentado no XVIII COBREAP (Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliações e Perícias) em Belo Horizonte no dia 01/10/2015 com o Título de Inspeção de Procedência Predial. Link: http://www.mrcl.com.br/resumos/R0453-1.pdf

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